Theo Dân trí, quan niệm của dân gian tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch) thường được xem là tháng không may mắn để thực hiện công việc quan trọng, trong đó có cả việc mua nhà hay là đầu tư bất động sản. Mặc dù vậy thì hoạt động rao bán bất động sản trong tháng Ngâu vẫn diễn ra một cách rầm rộ, có rất nhiều trong số đó là biệt thự, liền kề có giá đến hàng chục tỷ đồng.

Khảo sát trên một kênh mua bán bất động sản cho thấy, có hàng chục căn biệt thự ở khu đô thị Ciputra Hà Nội cũng đang được rao bán với mức giá dao động từ 44 - 96 tỷ đồng, tùy vào diện tích cũng như vị trí. Đặc biệt nhất là căn biệt thự đơn lập có diện tích 600m2, có mặt tiền hơn 80m2 đã được rao bán với mức giá là 210 tỷ đồng.

Cũng tương tự, một căn biệt thự khác ở khu đô thị Ciputra có diện tích 300m2, mặt tiền 12m, có nội thất cao cấp nhập từ châu u về đang được rao bán với mức giá là 96 tỷ đồng, tương đương với gần 300 triệu đồng/m2. Hay như căn biệt thự diện tích 240m2, xây dựng 97m2 cao 3 tầng có sân vườn bao quanh cũng như có hai mặt tiền thoáng đãng, đường trước nhà rộng đỗ được nhiều ô tô,... đã được rao bán với mức giá là 72 tỷ đồng.

Khảo sát cho thấy, nhà liền kề, biệt thự ở nhiều dự án khu đô thị phía Tây Hà Nội cũng được rao bán một cách ồ ạt và cắt lỗ sâu.

Điển hình như một căn nhà liền kề ở khu đô thị Nam An Khánh Sudico có diện tích 279m2 đã được xây thô 3,5 tầng cũng như hoàn thiện mặt ngoài, được rao bán cắt lỗ với mức giá là 14 tỷ đồng, tương đương với 50 triệu đồng/m2.

Vào thời điểm cuối năm ngoái, căn liền kề trên được rao bán với mức giá là từ 17 - 18 tỷ đồng. Bên cạnh đó thì mức giá trung bình của các sản phẩm bất động sản khu đô thị này đang dao động từ 80 - 120 triệu đồng/m2.

Còn theo như khảo sát ở khu vực phía Đông Hà Nội, có không ít biệt thự có giá hơn 10 tỷ đồng cho đến hàng chục tỷ đồng cũng đang được rao bán cắt lỗ.

Đặc biệt, thông tin rao bán cắt lỗ biệt thự, liền kề ở dự án khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 (Văn Giang, Hưng Yên) cũng đã xuất hiện nhiều ở trên thị trường nhà đất. Các sản phẩm bất động sản này được rao bán với giá cắt lỗ từ 15 - 30% so với giá ở trên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Cụ thể, theo như lời giới thiệu của một môi giới đang bán dự án Vinhomes Ocean Park 2, ở trong giỏ hàng của mình đang có căn biệt thự tứ lập Hải Âu với diện tích là 120m2 đã xây dựng 4 tầng hoàn thiện mặt ngoài. Căn biệt thự này có giá ở trong hopwjd ồng mua bán ký trực tiếp với chủ đầu tư là 14,2 tỷ đồng (không kể các khoản tiền chênh) tuy nhiên đang rao bán với mức giá cắt lỗ là 11,6 tỷ đồng (đã bao gồm toàn bộ thuế phí).

Nói về lý do bán cắt lỗ biệt thự này, môi giới cho hay, tháng 5 vừa qua, biệt thự hết thời gian ưu đãi hỗ trợ lãi suất 0% từ chủ đầu tư. Cho đến nay, chủ nhà không thể gồng trả lãi và gốc lên đến gần 100 triệu đồng/tháng từ khoản nợ hơn 9 tỷ đồng từ ngân hàng.

Trên thực tế thì trong báo cáo thị trường của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản trong thời gian qua cho thấy, bởi vì tâm lý thị trường yếu kém cùng với khó khăn trong vấn đề giải ngân đã khiến cho hoạt động giao dịch trong quý 1 và quý 2 của thị trường biệt thự, liền kề đã gần như là đóng băng. Trong khi đó một vài dự án lớn đã tạm thời ngừng giao dịch.

Đáng chú ý là ở một số dự án đã chứng kiến được nhiều giao dịch hoàn cọc hay là trả hàng cho ngân hàng siết chặt room tín dụng cho vay bất động sản đã khiến cho người mua chẳng thể đủ khả năng chi trả. Có nhiều nhà đầu tư cũng sử dụng đòn bẩy tài chính vượt khả năng chi trả đã buộc phải cắt lỗ khi chương trình ưu đãi lãi suất hết hạn.

Ghi nhận, trong báo cáo thị trường của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua cho thấy, bởi vì tâm lý thị trường yếu kém cùng với những khó khăn trong vấn đề giải ngân khiến cho hoạt động giao dịch trong quý 1 và quý 2 của thị trường biệt thự, liền kề đã gần như đóng băng. Trong khi đó một vài dự án lớn đã tạm thời ngừng giao dịch.

Đặc biệt, ở một số dự án cũng đã chứng kiến nhiều giao dịch hoàn cọc, trả hàng bởi vì ngân hàng siết chặt room tín dụng cho vay bất động sản đã khiến cho người mua chẳng đủ khả năng để chi trả. Có nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính vượt qua khả năng chi trả buộc phải cắt lỗ khi mà chương trình ưu đãi lãi suất hết hạn.

Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - ông Nguyễn Thế Điệp cho biết, có nhiều lý do để cho chủ nhà liền kề, biệt thự phải rao bán, cắt lỗ ở thời điểm hiện tại. Trong đó thì nguyên nhân đáng chú ý đó là nhiều nhà đầu tư muốn rút vốn, chuyển hướng đầu tư. Còn nguyên nhân khác đó là nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, đến khi không kiểm soát được thì phải rao bán một cách ồ ạt.

Phạm Thị Tâm